Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Termomodernizacja wraz z przebudową dachu i robotami towarzyszącymi oraz wzmocnieniem podłoża gruntowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Zduńskiej 9A

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzi podmiot, któremu powierzono przeprowadzenie postępowania

1.2.) Nazwa zamawiającego: Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 610260915

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Henryka Sienkiewicza 13A

1.5.2.) Miejscowość: Płock

1.5.3.) Kod pocztowy: 09-402

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL923 - Płocki

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: jgapinska@mzgm-plock.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.mzgm-plock.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-edca29ed-6984-4ceb-9976-447fdd72bd54

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Termomodernizacja wraz z przebudową dachu i robotami towarzyszącymi oraz wzmocnieniem podłoża gruntowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Zduńskiej 9A

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-edca29ed-6984-4ceb-9976-447fdd72bd54

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00396194

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-08-18

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00331008

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: NO 6/TI/G/2026

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja wraz z przebudową dachu i robotami towarzyszącymi oraz wzmocnieniem podłoża gruntowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym położonym przy ul. Zduńskiej 9A w Płocku, na działce o nr ewidencyjnym 482 i 483/5 oraz oddanie Zamawiającemu zrealizowanego zadania inwestycyjnego w stania nadającym się do bezpośredniej eksploatacji zgodnie z jego przeznaczeniem.
Budynek jest obiektem czynnym, znajduje się w nim 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 268,84 m2. Na czas wykonania remontu nie przewiduje się konieczności wysiedlenia lokali mieszkalnych.
Forma architektoniczna istniejącego budynku prosta bryła w kształcie prostokąta o wymiarach 16,2m x 11,65m i wysokości w kalenicy 10,70m. Budynek jest o dwóch kondygnacjach nadziemnych z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony. Obiekt jest wykonany w technologii tradycyjnej o zwartej bryle, stropy między piętrowe żelbetowe, kryty dachem wielospadowym, z więźbą o konstrukcji drewnianej

Zakres prac obejmuje:
1. Branża budowlana
1) Wzmocnienie podłoża gruntowego pod budynkiem metoda iniekcji polimerowej
2) Badania gruntu po wzmocnieniu potwierdzające zakładane parametry.
3) Naprawa pęknięć ścian zewnętrznych budynku
4) Wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych
5) Docieplenie stropu nad I piętrem (nad poddaszem nieużytkowym) i stropu nad klatka schodowa w poziomie poddasza
6) Docieplenie stropu miedzy piwnica i parterem
7) Docieplenie fragmentu dachu nad ogrzewana klatką schodową
8) Docieplenie ścian wewnętrznych miedzy ogrzewana klatką schodowa a nieogrzewanym poddaszem
9) Wymiana zewnętrznych parapetów
10) Wykonanie nowych obróbek blacharskich
11) Wymiana istniejących rynien i rur spustowych
12) Wymiana drzwiczek rewizyjnych na nowe
13) Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej zgodnie z zestawieniem
14) Wymiana pokrycia dachowego wraz z likwidacja lukarn, wymiana istniejącego deskowania impregnacja krokwi drewnianych, nowe obróbki blacharskie, wymiana wyłazu dachowego, zamontowanie ław kominiarskich i płotków przeciwśniegowych
2. Branża elektryczna
1)Wykonanie instalacji odgromowej;
2)Wykonanie instalacji teletechnicznych – systemu RTV SAT
3. Branża sanitarna
1) Wykonanie izolacji cieplnej przewodów instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w piwnicy
Szczegółowy zakres robót określają załączniki do SWZ stanowiące integralną część opisu przedmiotu zamówienia:
Załącznik nr 5 - Projekt architektoniczno - budowlany „Wzmocnienia podłoża gruntowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym.
Załącznik nr 5a - Projekt architektoniczno – budowlany „ Docieplenie i przebudowa dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Załącznik nr 6 - Projekt wykonawczy „ Instalacja odgromowa i teletechniczna (TV) budynku mieszkalnego wielorodzinnego”.
Załącznik nr 7 - Przedmiary robót.
Załącznik nr 8 - Specyfikacje techniczna wykonania i odbioru robót.
Załącznik nr 9 - Projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego.
3. Wymagania i uwagi.
3.1. Zamawiający wymaga udzielenia przez Wykonawcę minimum 3 letniej gwarancji dla wykonanego przedmiotu zamówienia licząc od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru przedmiotu umowy.
3.2. Wykonawcę zobowiązuje się do organizowania cyklicznych (co najmniej jeden raz w tygodniu) spotkań upoważnionych Przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy.
3.3. Stosowanie materiałów, urządzeń i technologii równoważnych.
Jeżeli dokumentacja techniczna wskazywałyby w odniesieniu do niektórych materiałów, urządzeń i technologii znaki towarowe lub pochodzenie, w tym w szczególności podana byłaby nazwa własna materiału, urządzenia czy technologii, numer katalogowy lub producent, należy to traktować, jako rozwiązanie przykładowe określające standardy, wygląd i wymagania techniczne, a Zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 ustawy Prawo zamówień publicznych, dopuszcza materiały, urządzenia i technologie równoważne. Wszelkie materiały, urządzenia i technologie, pochodzące od konkretnych producentów, określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały, urządzenia i technologie aby spełnić wymagania stawiane przez Zamawiającego i stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Wszelkie materiały, urządzenia i rozwiązania równoważne, muszą spełniać następujące wymagania i standardy w stosunku do materiału, urządzenia i rozwiązania wskazanego jako przykładowy, tj. muszą:
− być tej samej wytrzymałości,
− być tej samej trwałości,
− być na tym samym poziomie estetyki urządzenia,
− być o tych samych lub lepszych parametrach technicznych jeśli zostały określone w dokumentacji projektowej,
− być kompatybilne z istniejącą i projektowaną infrastrukturą,
− spełniać te same funkcje, wymagania bezpieczeństwa konstrukcji, bhp i p.poż,
− posiadać stosowne dokumenty dopuszczające do stosowania w budownictwie, atesty i aprobaty techniczne.
Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania pisemnej zgody Projektanta i Zamawiającego w przypadku zmiany materiałów występujących w projektach na inne, jednakże muszą one spełniać wszelkie wymagania i parametry techniczne określone w dokumentacji technicznej. Po stronie Wykonawcy leży udowodnienie, że proponowany materiał jest równoważny i w jego gestii leży przedstawienie wszelkich dokumentów, obliczeń, opinii, itp. potwierdzających równoważność. W przypadku dopuszczenia materiału równoważnego, wpływającego na przyjęte rozwiązania projektowe, po stronie Wykonawcy i na jego koszt jest wykonywane przygotowanie i uzgodnienie dokumentacji zamiennej z zachowaniem terminu umownego wykonania całości robót budowlanych objętych podpisaną umową.
3.4. Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania robót budowlanych, w tym wykonania tymczasowych osłon i zabezpieczeń dojścia do budynku oraz wejść do poszczególnych lokali, zapewniając bezpieczeństwa osób w nich przebywających. W celu zapewnienia dostaw materiałów budowlanych niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia, jak też wywozu gruzu pochodzącego z rozbiórki Zamawiający wymaga, aby Wykonawca w okresie realizacji przedmiotu zamówienia uzyskał, w zależności od potrzeb, stosowne zezwolenia na ruch pojazdów ciężarowych oraz innych obsługujących budowę w ulicach dojazdowych do nieruchomości będącej przedmiotem zamówienia.
3.5. Wykonawca jest zobowiązany do dbania o bezpieczeństwo osób postronnych.
3.6. Zamawiający zastrzega sobie możliwość monitorowania terenu budowy, rejestracji wizualnej, dźwiękowej i fotograficznej oraz umieszczania zarejestrowanych obrazów w Internecie.
3.7. Zamawiający zaleca dokonanie wizji lokalnej przed złożeniem oferty.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312310-3 - Ochrona odgromowa

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Postępowanie zostało unieważnione na podstawie art. 255 pkt. 3) ustawy Prawo zamówień publicznych ( Pzp) - cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, którą Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
Uzasadnienie:
Do dnia 23.07.2026 r. do godziny 09:30 wpłynęły 3 oferty:
1. Z.R.B. MAXMAL Piotr Lewandowski ul. Tytusa Chałubińskiego 28, 09-400 Płock( NIP: 7741607383) Łączna cena oferowana w zł brutto1 374 840,00 zł Okres gwarancji wskazany przez Wykonawców: 60 - m-cy
2. Przedsiębiorstwo Budowlano Usługowe „FIL-MAR” Robert Pietrzyk ul. Zbożowa 14, 09-408 Borowiczki-Pieńki (NIP: 7742489879) Łączna cena oferowana w zł brutto 1 533 600,00 zł Okres gwarancji wskazany przez Wykonawców: 48 - m-cy
3. INVEST BUD Sp. z o.o. ul. Żyzna 2, 09-410 Płock (NIP: 7743105332) Łączna cena oferowana w zł brutto 1 177 200,00 zł
Okres gwarancji wskazany przez Wykonawców: 36 - m-cy.
Kwota, jaką Zamawiający (Gmina-Miasto Płock) zamierza przeznaczyć na sfinansowanie ww. zamówienia wynosiła 1.000.000,00 zł brutto.
Oferta firmy Z.R.B. MAXMAL Piotr Lewandowski ul. Tytusa Chałubińskiego 28, 09-400 Płock została odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 14) ustawy Prawo zamówień publicznych. „Wykonawca nie wniósł wadium, lub wniósł w sposób nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt. 3”.
Wykonawca wniósł wadium w formie gwarancji ubezpieczeniowej załączając jej skan z podpisem elektronicznym Pana Piotra Lewandowskiego (Wykonawcy składającego ofertę) a nie z podpisem elektronicznym Gwaranta. Z załączonego dokumentu wynika, że został on sporządzony przez UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A., 00-867 Warszawa, ul. Chłodna 51 w postaci dokumentu elektronicznego i opatrzony podpisem elektronicznym Gwaranta.
Zgodnie z art. 97 ust. 10 ustawy Pzp „Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o których mowa w ust. 7 pkt. 2–4, wykonawca przekazuje zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia, w postaci elektronicznej”.
Gwarancja wadialna wystawiona w formie elektronicznej przez Gwaranta powinna zostać w takiej samej postaci przekazana Zamawiającemu.
Zgodnie z przyjętymi kryteriami oceny, pozostałe oferty uzyskały punktację:
1. Przedsiębiorstwo Budowlano Usługowe „FIL-MAR” Robert Pietrzyk ul. Zbożowa 14, 09-408 Borowiczki-Pieńki (NIP: 7742489879) Liczba pkt. w kryterium Cena - 60% (60pkt)- 46,06pkt. Liczba pkt. w kryterium Gwarancja - 40% (40 pkt.) 20 pkt. Łączny wynik (pkt.) - 66,06 pkt.
2. INVEST BUD Sp. z o.o. ul. Żyzna 2, 09-410 Płock (NIP: 7743105332) Cena - 60% (60pkt)-60pkt. Liczba pkt. w kryterium Gwarancja - 40% (40 pkt.)- 0 pkt. Łączny wynik (pkt.) - 60 pkt.
Kwota oferty firmy najkorzystniejszej w kryterium oceny ofert tj. Przedsiębiorstwo Budowlano Usługowe „FIL-MAR” Robert Pietrzyk ul. Zbożowa 14, 09-408 Borowiczki-Pieńki , która uzyskała łącznie 66,06 pkt. przekracza o 533 600,00 złotych brutto kwotę jaką Zamawiający (Gmina - Miasto Płock) zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
Zgodnie z art. 255 pkt.3) Ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli: „cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba że zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny lub kosztu najkorzystniejszej oferty”. Zamawiający Gmina- Miasto Płock nie zwiększy wysokości finansowania przeznaczonego na jego realizację.
W związku z powyższym należało postanowić jak na wstępie.

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 3

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 3

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE